| 加息,3年5次加息房贷利率成本多25％ |
| 所属区域：长沙市 资讯类别：便民资讯 发布时间：2007/3/21 |
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长沙晚报讯 3月18日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%。
从2004年10月29日起央行10年来首次加息开始算起，这已经是第五次加息。而对广大购房人来说，以五年期以上贷款为例，从2004年10月首次加息的5.76%的贷款利率水平上涨到现在的7.11%，房贷利率成本多了25%。
5次“温水煮青蛙”，短短两年时间，除了承受高房价之外，购房人还要承担四分之一强的房贷利率成本——这种成本增加还将继续。
本次加息虽然像以往一样只有0.27个百分点，但对于房地产而言,其影响却有点意味深长。因为，今年以来政府已经在不断地出台房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及加息和物业税即将出台等等信息的影响。
继央行下发关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知后，同日，建设部公布了《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，住房公积金贷款利率升高0.18。
消费者→
买房子，投资性需求要谨慎
瑞狮地产顾问公司肖稳认为，对房地产市场会有一定影响，但是一次加息很难造成实质性的影响。目前中国房地产的投资回报率都在下降，租金接近利率水平。因此加息一定意义上抑制了对房子的投资性需求。但是自主需求的应该没有什么影响或者说影响很小。自主需求的而且有能力负担的不是出于攀比的应该继续购房，但投资需求的要谨慎一些。自主需求的但买房负担比较重的，还不如去租房，因为房价在涨但租金是在降的。
众多人士还提到，买房还要考虑到《物权法》通过之后一段时间内，推出物业税的条件已经成熟，要考虑这方面的风险。
市场→
房价会保持平稳上升，但幅度不大
湖南绿城营销策划部经理祝海认为，开发商获取资金的渠道主要在于销售收入、银行贷款或其他融资、自有资金三个方面。加息最直接影响，在于融资成本的上升和国家政策导向带来的融资难度加大，对于绿城、世茂等在海外上市的品牌企业而言，融资受制约略小，对中小企业而言，扩张、发展受资金制约会越来越明显，企业间的兼并会愈加明显。从销售收入来看，加息带来的利息增加虽不明显，但对中低档产品的消费者而言，还是会感受到压力，而持续的加息也将抑制房产投资的快速增长和市场上投资型消费需求，但对于长沙市场而言，因本身投资性需求较少，需求比较旺盛，而供应量也比较充足，影响应该不大，时常仍然会呈平稳趋势。房子价格会保持平稳上升，但幅度不大。
新青年公寓董事长阳世勇认为，虽然加息对房地产会有影响，但是影响微乎其微，对房地产的影响无外乎两个层面，一是对房地产公司，利息虽然有所提高，但所增加的成本幅度非常小；另一方面对购房人，月供有所提高，但幅度也非常小，比如30万的按揭贷款，利息增加0．27％，意味着利息共增加810元，再分到12个月，也就67．5元。
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低存低贷，公积金优越性凸显
长沙住房公积金中心主任欧永生接受记者采访时表示，住房公积金贷款利率升高0.18，这是政府抑制经济过热，抑制通货膨胀的新举措。加息、贷款利率上升对房地产总体影响不大，不排除个别老贷款用户会在年底前提前还贷，但不会形成大规模的还贷潮。
欧永生表示，此前5年以上公积金贷款与商业住房贷款的年利率差，已超过1个百分点。加息后，住房公积金利率与商业银行贷款差距进一步拉大，更体现了住房公积金低存低贷的优越性。他建议，如果是有公积金的购房者，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。
欧永生强调，公积金存款从3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。在公积金贷款方面，3月18日起，新贷款用户上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。老贷款用户从明年元月一日起开始实行。
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