寄望于“两会”给楼市带来利好的开发商们似乎要失望了，会场透露出来的都是调控政策将持续的信息。一些开发商放弃硬扛，选择降价走量。数据显示，2月份，长沙17%的楼盘价格出现下调，最高跌幅达到1400元/平方米。  

　　降价似乎也换来了刚需一族的青睐，长沙内六区新建商品房网签量连续5周环比上涨，3月的第一周网签量突破2000套。

　　业内人士认为，会有更多的开发商走向降价冲量，楼市或迎来新的一轮降价潮。

　　价跌了！

　　最多降了1400元/m2

　　温总理在十一届全国人大五次会议上指出，调控效果正显现。2011年长沙房屋销售面积同比下降近两成，部分开发商选择降价换量。

　　据搜房网数据显示，2月份以来，长沙178个在售楼盘，117个价格未变，17%的楼盘价格环比出现下调。在所有降价楼盘中，岳麓区和雨花区价格变动的楼盘数量相对较多。岳麓区降价楼盘有10个，比如江山帝景均价下跌200元/平方米，绿地中央广场均价下跌400元/平方米。雨花区均价下跌楼盘有8个，如泊爱蓝湾均价下跌600元/平方米，东塘瑞府均价下跌800元/平方米。开福区只有山语城、恒大雅苑、凯乐国际城三个楼盘均价下跌，其中凯乐国际城降价1400元/平方米。

　　量涨了！

　　长沙楼市迎“小阳春”

　　降价入市，一定程度上符合了消费者的心理预期，加上银行存款准备金率下调，动摇了消费者的观望情绪。这些都刺激了刚需一族，长沙楼市也出现了一波“小阳春”。

　　据长沙市房产研究中心的数据显示，3月第一周长沙内六区新建商品房网签2008套，环比上涨46%。这已是连续五周环比上涨，创下今年以来的楼市周成交量涨幅高峰。 

　　从各个区域来看，六区成交量皆环比上涨，其中雨花区创下涨幅之最，成交量从253套上升至533套，环比上涨110.6%；紧随其后的是望城区，成交量增加187套；其次为开福区和岳麓区。

　　春天来了？

　　楼市或迎来新的一轮降价潮

　　楼市的“春天”真的来了吗？业内人士认为，这一轮的楼市“回暖”，是“真刚需，假回暖”，新的一轮降价潮或将到来。

　　全国地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，目前的交易量属于刚性购房短期回弹。长沙市场在经过这一轮“假回暖”期后，很有可能会迎来新的一轮降价潮。

　　业内分析人士表示，3月份，新推房源和开盘的楼盘将进一步增多，目前初步确定的就有二十多家。为争夺刚需客户，各楼盘间的打折优惠促销活动将进一步增多，新的一轮“降价潮”也就很有可能出现。

　　售楼术

　　在降价的路上，开发商各显神通

　　刚需的集中释放使楼市出现回暖迹象，但显而易见的是，各种优惠活动入市也是吸引购房者出手的重要因素。

　　三八特惠：水岸世景抢在三八妇女节，推出女性业主购房最高可以获得8万元“置业基金”的活动；38周岁或者“三八节”生日的，再享受2个点的优惠。时代倾城在三八妇女节期间推出买房免物业费活动。

　　代垫首付：开发商垫首付的手段再次重现江湖，南郡雅园、中国铁建山语城、山水誉峰、米兰春天、富基世纪公园等楼盘均有垫付首付的活动。

　　低价抄底：象屿优山美地推出团购活动，最高83折。万科城2月成交均价6823元/平方米，比去年10月的开盘价下降了11%；绿地中央广场去年开盘均价达到8500元左右，而2月第四周的成交均价则调整至7638元/平方米；保利麓谷林语从2月第四周起果断将价格由6000元均价降到5560元/平方米。

　　两会声音

　　温家宝：继续做好楼市调控

　　3月5日，温家宝总理在政府工作报告中表示，2012年，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　发改委：建立房地产调控长效机制

　　国家发改委主任张平5日在“经济形势与宏观调控”记者会上表示，今年要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上，研究建立房地产宏观调控的长效机制。