每年的1月1日,银行房贷利息都会进行一次调整,也许你正准备去还,这个月的房贷,可你知道你今年的房贷月供是涨还是跌吗?银行专家给出的答案是:假设买房者原来享受的是基准利率的0.9倍,而从2007年1月1日起享受的是新的贷款基准利率的0.85倍,那么1-3年的房贷月供将下降,3-5年房贷月供则维持不变,5年以上房贷者的月供将上涨。 银行专家同时还提醒,供房人应该按新的利率计算自己的月供,并且及时足额还贷,否则将面临不低的逾期罚息,更严重的是,如果逾期超过一定期数(通常是两期即两个月),供房人将享受不到银行的优惠贷款利率,并且其逾期记录将进入与全国商业银行联网的央行个人征信系统,这样一来,供房人将面临在全国的商业银行都贷不到款的惩罚。
继浦发、农行、交行等银行调整贷款利率后,近日,工行发布《关于调整个人贷款利率的通告》,表示将于2007年1月1日起对两次利率调整日前(2006年4月28日及2006年8月18日)发放的正常贷款利率进行调整。调整原则为,客户连续逾期不超过两期的,按照2006年8月18日人民银行公布的基准利率的0.85倍执行,其中1-3年(含3年)为5.355%,3-5年(含5年)为5.508%,5年以上为5.814%。 这意味着,银行按八五折发放房贷的话,那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是减少的。以中长期贷款的一至三年(含)为例,加息前的利率为6.03%,下浮10%为5.427%,加息后的利率为6.30%,下浮15%%为5.355%%,比加息前减少0.072个百分点。三至五年(含)的贷款利率,在加息前后保持不变,即2007年供房者的月供仍然保持不变;五年以上的,加息后增加0.063个百分点,如长沙的李先生于去年8月份购买了一套价值25万元的商品房,首付8万,向银行贷款17万,选择了某银行进行10年分期付款,还款方式为等额本息。刚开始他每月只需还银行1866.16元,元旦过后,他每月需还银行1871.51元,每月增长了5.35元。 同时,对于不能享受此优惠的逾期房贷者、一年(含一年)以下房贷者和银行的新房贷者来说,与去年年初相比,眼下银行的房贷利率其实是上涨了,月供也随之上涨了,而且是贷款年限越长,涨幅度越大。其中,6个月以内(含6个月)上涨了0.36%,6个月至1年(含1年)和1-3年(含3年)上涨了0.54%,3-5年(含5年)上涨了0.63%,5年以上上涨了0.72%。(来源:三湘都市报)
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